UCHWAŁA NR XXXII/274/2008                   

RADY  MIEJSKIEJ GNIEWKOWO

z dnia 19 grudnia 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 465/2 w Gniewkowie przy ulicy Inowrocławskiej.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80,                      poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r.  Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r.  Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974  i Nr 173, poz.1218) oraz art. 20  ust. 1 ustawy z dnia             27 marca 2003 r.  o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; z 2004 r. Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954;               z 2005 r.  Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319; z 2006 r. Nr 225, poz. 1635;  z 2007 r. Nr 127, poz.880),  Rada Miejska uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniewkowo uchwalonego uchwałą              nr XXXI/270/2008 Rady Miejskiej Gniewkowo z dnia 25 listopada 2008 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki
nr 465/2 w Gniewkowie przy ulicy Inowrocławskiej.

 2. Integralną częścią uchwały stanowi:

a)      rysunek planu w skali 1:500 jako załącznik nr 1 do uchwały,

b)      rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie ich realizacji, jako załącznik nr 2 do uchwały,

c)      ustalenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy wraz z zasadami ich finansowania, jako załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy i warunki.

2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz
w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.

§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych
w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.

§ 4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń legendy rysunku planu.

§ 5. Na rysunku planu obowiązują:

1)      granica obszaru objętego planem,

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

3)      nieprzekraczalne linie zabudowy,

4)      symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.

Rozdział 2

Ogólne ustalenia planu

§ 6. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

2. Przeznaczenie terenów:

1)      w granicach planu wyznacza się tereny:

a)      obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług
o symbolu – P/U,

2)      obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)      lokalizację nowej zabudowy należy uzgodnić z gestorami istniejących sieci podziemnych i naziemnych,

2)      wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, w sposób umożliwiający zharmonizowanie obiektów z otaczającym krajobrazem,

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)      obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym:

a)      zachowanie istniejących form ukształtowania terenu,

b)      zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,

2)      usuwanie drzew i krzewów, wymagające stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki
o charakterze pielęgnacyjnym, realizacji docelowego układu drogowego
i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi                       i mienia.

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1)      na całym terenie objętym planem obowiązuje strefa ochrony konserwatorskiej „B”; przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzgodnić projekt budowlany
z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie remontów, modernizacji, adaptacji obiektów zabytkowych, uzupełnienia zabudowy, wprowadzania małych form architektonicznych, lokalizacji nowych obiektów, korekty układu przestrzennego, prac rewaloryzacyjnych na obszarze zieleni zabytkowej,

2)      należy zachować kompozycję i układy zieleni historycznej,

3)      należy zapewnić nadzór archeologiczny nad pracami ziemnymi,

4)      uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki oraz negatywnie wpływać na sąsiedni zespół dworsko-parkowy objęty ścisłą ochroną konserwatorską,

5)      w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne należy wstrzymać do momentu wykonania i udokumentowania badań archeologicznych.

6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp.

7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: obowiązuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakości architektoniczno-estetycznej zgodnie               z zasadami określonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych.

8.   Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: na terenie objętym planem nie występują tereny podlegających ochronie.

9.   Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)      podziału na działki budowlane dokonywać można wyłącznie zgodnie z zasadami podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,

2)      dopuszcza się możliwość łączenia projektowanych działek budowlanych
w większe nieruchomości gruntowe funkcjonujące jako jedna działka budowlana.

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:

1)      obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem i obsługą komunikacji,

2)      obowiązuje wydzielenie dostatecznej ilości miejsc parkingowych, nawierzchnię parkingów należy wykonać z materiałów uniemożliwiających wnikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do gruntu,

3)      dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorów sieci,

4)      zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę - zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez gestora sieci,

5)      zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:

a)        odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci,

6)      w przypadku parkingów i komunikacji dopuszcza się, do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej, odprowadzanie wód opadowych do gruntu po uprzednim podczyszczeniu,

7)      zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz - obsługa zabudowy
z przewidywanej rozdzielczej sieci gazowej lub za pomocą indywidualnych zbiorników na gaz płynny,

8)      zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - dopuszcza się wykorzystanie urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,

9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie z istniejącej abonenckiej sieci kablowej niskiego napięcia,

b)      oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać
z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

10)     zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

a)      podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizację teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,

b)      zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych,

c)      w zakresie telefonii komórkowej zabrania się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych,

11)        zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych:

a)      gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach - wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany na miejsce wskazane przez Urząd Miejski,

b)      pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi              i szczególnymi.

11.  Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów:

1)      zabrania się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych,

2)      do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.

12.  Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny służące organizacji imprez masowych: nie przewiduje się.

13. Wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

2)   na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych – 30%.

Rozdział 3

Zasady zagospodarowania obowiązujące na poszczególnych terenach objętych planem

§ 7. Teren oznaczony symbolem P/U przeznacza się na cele obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem usług; obowiązują następujące ustalenia:

1)      dopuszcza się realizację budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych,

2)      lokalizację nowej zabudowy należy uzgodnić z gestorami istniejących sieci podziemnych            i naziemnych,

3)      wysokość realizowanej zabudowy maksymalnie 16m, z wyłączeniem masztów telekomunikacyjnych,

4)      dopuszcza się realizację urządzeń technologicznych związanych z podstawowym wykorzystaniem terenu,

5)      dopuszcza się budowę budynków biurowo – socjalnych do czterech kondygnacji
i wysokości maksymalnie 16m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku obiektu,

6)      dachy projektowanych budynków biurowo – socjalnych o nachyleniu 1,5^o do 45^o,

7)      maksymalna wysokość ścian oporowych i zasieków składowisk 5m,

8)      utwardzenie terenu za pomocą stabilizacji gruntu rodzimego, dopuszcza się budowę dróg wewnętrznych z elementów prefabrykowanych i nawierzchni bitumicznych,

9)      uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice terenu,

10)  na granicy z terenami sąsiednimi, z wyłączeniem miejsca wjazdu na teren objęty planem, należy zlokalizować pas zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 4m,

11)  dopuszcza się podział terenu na działki budowlane z zastrzeżeniem, że każda
z wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 0,1 ha oraz musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi szerokości minimum 25m,

12)  minimum 25% powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń ozdobna
i izolacyjna).

Rozdział 4

Przepisy końcowe

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gniewkowa.

§ 9. Traci moc uchwała nr XLIX/356/2002 Rady Miejskiej w Gniewkowie z dnia                 10 października 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działki  nr 465/2 w Gniewkowie.

§ 10. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy oraz
w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

UZASADNIENIE

DO UCHWAŁY NR XXXII/274/2008

RADY MIEJSKIEJ GNIEWKOWO

z dnia 19 grudnia 2008 r.

Opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki                             nr 465/2 w Gniewkowie opracowano w oparciu o uchwałę nr XVII/134/2007 Rady Miejskiej w Gniewkowie z dnia 27 grudnia 2007 r.

Uchwała niniejsza ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy
i warunki.

Opracowanie planu miejscowego ma na celu umożliwienie zagospodarowania terenu                w rejonie ul. Inowrocławskiej w Gniewkowie. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia zachowanie ładu przestrzennego, tj. takie ukształtowanie przestrzeni, który tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach  wszelkie uwarunkowania  i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno - estetyczne. Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy o planowaniu                                    i zagospodarowaniu przestrzennym Burmistrz wykonał analizę zasadności przystąpienia         do sporządzenia planu dla działki nr 465/2 w Gniewkowie.

Przedmiotowa działka była dotychczas wykorzystywana w celu prowadzenia stacji benzynowej zgodnie z  ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  działki nr 465/2 w Gniewkowie podjętego uchwałą nr XLIX/356/2002 Rady Miejskiej w Gniewkowie z dnia 10 października 2002 r.

Procedura sporządzania  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami zawartymi w ustawie o planowaniu               i zagospodarowaniu przestrzennym oraz  w przepisach odrębnych.

Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wpłynęły uwagi w ustawowym terminie.

lista nieuwzględnionych uwag

do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 465/2
w Gniewkowie przy ulicy Inowrocławskiej

Na podstawie art. 17 pkt 14 oraz z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu   i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225             poz. 1635, z 2007 r. Nr 127 poz. 880) przedkłada się Radzie Miejskiej Gniewkowo listę nieuwzględnionych uwag umieszczonych w poniższym wykazie.

rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki
nr 465/2 w Gniewkowie przy ulicy Inowrocławskiej

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2004 r. Nr 6,    poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45                poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 r. Nr 127 poz. 880) Rada Miejska Gniewkowo określa następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym należą do zadań własnych gminy i służą zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.

1.         Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie planu stanowią:

a)                Drogi publiczne wraz z uzbrojeniem podziemnym, urządzeniami infrastruktury technicznej, oświetleniem, ścieżkami rowerowymi, zielenią towarzyszącą i odpowiednim zabezpieczeniem technicznym zmniejszającym uciążliwość komunikacyjna w stosunku do innych funkcji w rozumieniu przepisów ochrony środowiska; modernizacja oraz budowa nowych połączeń komunikacyjnych z terenu objętego planem miejscowym, prace związane z utrzymaniem i modernizacją parkingów, realizacja małej architektury związanej z funkcją drogową.

b)                urządzenia elektroenergetyczne; budowa linii kablowych nn i Sn dla obsługi projektowanych inwestycji, modernizacja i budowa stacji transformatorowej,

c)                sieci i urządzenia wodno – kanalizacyjne oraz gazowe; utrzymanie istniejących i projektowanych sieci wodno – kanalizacyjnych oraz gazowych wraz z budową infrastruktury technicznej niezbędnej do wykonania projektowanych podłączy w przypadku realizacji projektowanych inwestycji budowlanych,

d)                sieć telekomunikacyjna; podłączenie projektowanych obiektów budowlanych do istniejącej linii telekomunikacyjnej,

2.         Sposób realizacji inwestycji:

a)                Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 465/2
w Gniewkowie przy ulicy Inowrocławskiej, odbywać się będzie zgodnie               z założeniami określonymi w studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniewkowo uchwalonego uchwałą nr XXXI/270/2008 Rady Miejskiej
Gniewkowo z dnia 25 listopada 2008 r.

b)                Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, w tym m. in. ustawą               z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (Dz.U. Nr 164                  z 2006r. poz. 1163 z późn. zm.), ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr 156 z 2006r. poz. 1118 z późn. zm.), ustawą z dnia  21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz.U. Nr 19 z 2007r. poz. 115                 z późn. zm.), ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 129 z 2006r. poz. 902 z późn. zm.), Inwestycje w zakresie przesyłania  i dystrybucji paliw i energii elektrycznej realizowane będą                 w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz.U. Nr 89 z 2006r. poz. 625 z późn. zm.). Sposób realizacji inwestycji wynikał będzie z wykorzystania możliwych do zastosowania rozwiązań techniczno – technologicznych gwarantujących wysoką jakość wykonania inwestycji. Dopuszcza się etapową realizację inwestycji.

3.         Zasady finansowania:

Realizacja inwestycji drogowych, parkingów oraz z zakresu zieleni urządzonej publicznej będzie finansowana przez budżet miasta
z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z innymi podmiotami zgodnie z obowiązującymi przepisami, m. in. ustawą z dnia 26 listopada 1998r.              o finansach publicznych (Dz.U. Nr 249 z 2005r. poz. 2104 z późn. zm.) oraz                  z Ustawa z dnia 16 grudnia2005r. o finansowaniu infrastruktury transportu drogowego (Dz.U. Nr 267 z 2005r. poz. 2251 z późn. zm.).

Finansowanie inwestycji infrastrukturalnych związanych
z zaopatrzeniem terenu objętego planem w energię elektryczną będzie realizowana ze środków finansowych przedsiębiorstwa energetycznego posiadającego wymaganą koncesje oraz na podstawie umów
z zainteresowanymi odbiorcami energii na warunkach określonych przez gestorów sieci.

Inwestycje z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacji finansowane będą na podstawie art. 15 ust 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r.                       o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz.U. Nr 123. z 2006r. poz. 858 z późn. zm.) ze środków budżetu miasta                                      z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z innymi podmiotami.