UCHWAŁA NR XXXII/275/2008                   

RADY  MIEJSKIEJ GNIEWKOWO

z dnia 19 grudnia 2008 r.

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek                             nr 65/6, 66/9, 72/3, 112/1 w Gniewkowie.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80,                      poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r.  Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r.  Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974  i Nr 173, poz.1218) oraz art. 20  ust. 1 ustawy z dnia             27 marca 2003 r.  o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; z 2004 r. Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954;               z 2005 r.  Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319; z 2006 r. Nr 225, poz. 1635;  z 2007 r. Nr 127, poz.880),  Rada Miejska uchwala, co następuje:

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniewkowo uchwalonego uchwałą
nr XXXI/270/2008 Rady Miejskiej Gniewkowo z dnia 25 listopada 2008 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 65/6, 66/9, 72/3, 112/1    w Gniewkowie.

2. Integralną część uchwały stanowią:

a)      rysunek planu w skali 1:2000 jako załącznik nr 1 do uchwały,

b)      rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie ich realizacji, jako załącznik nr 2 do uchwały,

c)      ustalenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy wraz
z zasadami ich finansowania, jako załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy
i warunki.

2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz
w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.

§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.

§ 4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń legendy rysunku planu.

§ 5. Na rysunku planu obowiązują:

1.      granica obszaru objętego planem,

2.      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

3.      nieprzekraczalne linie zabudowy,

4.      symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.

Rozdział 2

Ogólne ustalenia planu

§ 6. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

2.  Przeznaczenie terenów:

1)      w granicach planu wyznacza się tereny:

a)      zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o symbolu – MN,

b)      zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, o symbolu – MN/U,

c)      zabudowy produkcyjno – usługowe z dopuszczeniem mieszkaniowej, o symbolu – P/U/M,

d)      zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oraz produkcji, składów i magazynów, o symbolu – MN/U/P,

e)      infrastruktury technicznej – telekomunikacja, o symbolu – T,

f)        infrastruktury technicznej – elektroenergetyka, o symbolu – E,

g)      dróg publicznych, o symbolu - KD,

h)      dróg publicznych, ciąg pieszojezdny, ścieżki rowerowej, o symbolu - KDX,

2)      obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)      wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, w sposób umożliwiający zharmonizowanie obiektów z otaczającym krajobrazem,

2)      w granicach nowo wydzielonej działki budowlanej terenu budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego obowiązuje zabudowa wyłącznie jednym budynkiem mieszkalnym,

3)      ogrodzenie działek ażurowe - zaleca się żywopłoty.

 

 

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)      obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym:

a)      zachowanie istniejących form ukształtowania terenu,

b)      zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,

2)      usuwanie drzew i krzewów, wymagające jest stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki o charakterze pielęgnacyjnym, realizacji docelowego układu drogowego i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia.

5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej :
w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne należy wstrzymać do momentu wykonania i udokumentowania badań archeologicznych.

6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp.

7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

1)      obowiązuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakości architektoniczno-estetycznej, zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych,

2)      z uwagi na sąsiedztwo budynków mieszkalnych z drogą krajową nr 15 należy zapewnić obiektom skuteczne zabezpieczenia i odpowiednią ochronę, o której mowa w art. 325 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r.              Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami), szczególnie dotyczy to nowych inwestycji,                 na terenach dotąd nie zabudowanych, narażonych na uciążliwości w zakresie klimatu akustycznego.

8.   Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: na terenie objętym planem nie występują tereny podlegających ochronie.

9.   Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)      podziału na działki budowlane dokonywać można wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania oraz zgodnie z zasadami podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,

2)      dopuszcza się możliwość łączenia projektowanych działek budowlanych w większe nieruchomości gruntowe funkcjonujące jako jedna działka budowlana – z zachowaniem dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zasady budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej.

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1)      tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, lokalizacji ścieżek rowerowych i urządzeń infrastruktury technicznej,

2)      obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem i obsługą komunikacji,

3)      szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy postojowe) należy opracować w projektach budowlanych inwestycji,

4)      obowiązuje wydzielenie dostatecznej ilości miejsc parkingowych dla terenów produkcyjno – usługowych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, nawierzchnię parkingów należy wykonać z materiałów uniemożliwiających wnikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do gruntu,

5)      dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorów sieci w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

6)      zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę - zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez gestora sieci,

7)      zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:

a)      odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci,

8)      odprowadzanie wód opadowych do gruntu: w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy produkcyjno – usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej oraz parkingów i komunikacji do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu po uprzednim podczyszczeniu,

9)      zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a)      obsługa zabudowy z przewidywanej rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia gazu ziemnego lub za pomocą indywidualnych zbiorników na gaz płynny,

b)      zaopatrzenie w paliwo gazowe (gaz ziemny wysokometanowy) możliwe będzie
w przypadku spełnienia technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia na warunkach gestora sieci zgodnie z wymogami ustawy „Prawo energetyczne”,

10)  zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - dopuszcza się wykorzystanie urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,

11)  zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach gestora sieci,

b)      oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać
z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

12)  zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

a)      podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizacje teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,

b)      zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych,

c)      w zakresie telefonii komórkowej; dopuszcza się możliwość lokalizowania stacji bazowych telefonii komórkowych wyłącznie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem T,

13)  zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych:

a)    gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach - wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany na miejsce wskazane przez Urząd Miejski,

b)   pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi
i szczególnymi.

11.  Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1)      zabrania się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych,

2)      do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.

12.  Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny służące organizacji imprez masowych: nie przewiduje się.

13. Wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1)   na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych – 0 %;

2)   na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych – 30%.

Rozdział 3

Zasady zagospodarowania obowiązujące dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „A”

 

§ 7. Teren oznaczony symbolem MN/U przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług; obowiązują następujące ustalenia:

1)      wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

2)      dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

3)      dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu 25^o do 50^o,

4)      dopuszcza się wydzielenie w budynku mieszkalnym funkcji usługowej
z zastrzeżeniem, że uciążliwość prowadzonej działalności nie może negatywnie wpływać na funkcję mieszkalną,

5)      powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku nie może przekraczać 30%,

6)      dopuszcza się budowę wolnostojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych,

7)      wysokość wolnostojących budynków garażowo – gospodarczych maksymalnie 5,0m,

8)      obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi oznaczonej w planie symbolem KD,

9)      zakaz obsługi komunikacyjnej z terenu oznaczonego w planie symbolem KDX,

10)  minimum 60% powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),

11)  z uwagi na sąsiedztwo budynków mieszkalnych z drogą krajową nr 15, do obowiązków inwestora należy zapewnienie obiektom skutecznego zabezpieczenia
i odpowiedniej ochrony akustycznej, o której mowa w art. 325 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami).

§ 8. Teren oznaczony symbolem E przeznacza się na cele infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa; obowiązują następujące ustalenia:

1)      lokalizacja stacji wolno stojącej (kontenerowej),

2)      dopuszcza się lokalizację słupowej stacji transformatorowej,

3)      obowiązuje wysokość zabudowy równa jednej kondygnacji nadziemnej,

4)      maksymalna wysokość zabudowy nie większa niż 5,0 m,

5)      obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych.

§ 9. Teren oznaczony symbolem KD przeznacza się na cel dróg publicznych – poszerzenie istniejącej drogi publicznej; obowiązują następujące ustalenia:

1)      poszerzenie istniejącej drogi publicznej do szerokości 5,0m od osi drogi istniejącej,

2)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem,

3)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,

4)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

5)      parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu; dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi
w porozumieniu z gestorami sieci,

6)      obowiązuje zakaz bezpośrednich włączeń komunikacyjnych do drogi krajowej nr 15,

7)      obowiązuje zakaz zjazdu na drogę krajową nr 15 dla terenu drogi, w której liniach rozgraniczających będzie teren przeznaczony symbolem KD.

§ 10. Teren oznaczony symbolem KDX przeznacza się na cel dróg publicznych, ciągu pieszojezdnego, ścieżki rowerowej:

1)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją ciągu pieszo jezdnego,

2)      parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

a)      szerokość minimum 6,0m w liniach rozgraniczających,

b)      dopuszcza się realizację ciągu pieszojezdnego w układzie jednoprzestrzennym,

c)      dopuszcza się budowę ciągu pieszojezdnego,

d)      dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych              z obsługą techniczną ciągu pieszojezdnego – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy ciągu pieszo jezdnego w porozumieniu z gestorami sieci.

3)      zakaz bezpośrednich włączeń komunikacyjnych do drogi krajowej nr 15,

4)      obowiązuje zakaz zjazdu na drogę krajową nr 15 dla terenu drogi, w której liniach rozgraniczających będzie teren przeznaczony symbolem KD1.

Rozdział 4

Zasady zagospodarowania obowiązujące dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „B”

§ 11. Tereny oznaczone symbolami MN1, MN2 i MN3 przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; obowiązują następujące ustalenia:

1)     wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

2)     dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

3)     dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu 25^o do 50^o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

4)     dla modernizacji i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych dopuszcza się kąt nachylenia połaci dachowych od 3^o do 50^o,

5)     dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej w układzie bliźniaczym lub szeregowym z zastrzeżeniem, że zabudowę bliźniaczą lub szeregową należy realizować dla całej jednostki pokazanej w planie – MN1 lub MN2 lub MN3,

6)     dla zabudowy mieszkaniowej w układzie bliźniaczym minimalna szerokość działki 16,0m,

7)     dla zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym minimalna szerokość działki 9,0m,

8)     dla terenu zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej dopuszcza się budowę wolnostojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego,
z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych,

9)     wysokość wolnostojących budynków garażowo – gospodarczych maksymalnie 5,0m,

10) należy zachować istniejący zbiornik wodny, zlokalizowany na ternie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN1,

11) minimum 60% powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),

12) z uwagi na sąsiedztwo budynków mieszkalnych z drogą krajową nr 15,                            do obowiązków inwestora należy zapewnienie obiektom skutecznego zabezpieczenia
i odpowiedniej ochrony akustycznej, o której mowa w art. 325 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami).

§ 12. Teren oznaczony symbolem MN/U/P przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oraz produkcji, składów i magazynów; obowiązują następujące ustalenia:

1)      wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji naziemnych (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0m liczonych od powierzchni terenu
w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

2)      dachy o nachyleniu 25^o do 50^o,

3)      dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową,

4)      powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku nie może przekraczać 30%,

5)      dopuszcza się budowę wolno stojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0m,

6)      dopuszcza się budowę budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych,

7)      wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych do trzech kondygnacji naziemnych oraz maksymalnie 12,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

8)      dopuszcza się realizację urządzeń technologicznych związanych z podstawowym wykorzystaniem terenu,

9)      utwardzenie terenu za pomocą stabilizacji gruntu rodzimego, dopuszcza się budowę dróg wewnętrznych z elementów prefabrykowanych i nawierzchni bitumicznych,

10)  uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki,

11)  minimum 60% powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),

12)  z uwagi na sąsiedztwo budynków mieszkalnych z drogą krajową nr 15,                               do obowiązków inwestora należy zapewnienie obiektom skutecznego zabezpieczenia
i odpowiedniej ochrony akustycznej, o której mowa w art. 325 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75,               poz. 690 z późniejszymi zmianami).

§ 13. Teren oznaczony symbolem P/U/M przeznacza się na cele zabudowy produkcyjno – usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej; obowiązują następujące ustalenia:

1)      dopuszcza się realizację maksymalnie dwukondygnacyjnych budynków produkcyjnych, usługowych oraz magazynowych,

2)      wysokość realizowanej zabudowy maksymalnie 9,0m,

3)      dachy budynków produkcyjnych, usługowych oraz magazynowych o nachyleniu 15^o do 45^o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

4)      uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5)      dopuszcza się lokalizację w projektowanych budynkach funkcji mieszkalnej
z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może negatywnie wpływać na funkcję mieszkalną,

6)      powierzchnia funkcji mieszkalnej nie może przekraczać 50% powierzchni całkowitej projektowanego budynku,

7)      dopuszcza się realizacje budynków mieszkalnych do trzech kondygnacji oraz maksymalnie 12,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

8)      dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu 15^o do 45^o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

9)      zakaz obsługi komunikacyjnej z drogi krajowej nr 15,

10)   minimum 30% powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń ozdobna),

11)   z uwagi na sąsiedztwo budynków mieszkalnych z drogą krajową nr 15, do obowiązków inwestora należy zapewnienie obiektom skutecznego zabezpieczenia
i odpowiedniej ochrony akustycznej, o której mowa w art. 325 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami).

§ 14. Teren oznaczony symbolem T przeznacza się na cele infrastruktury technicznej - telekomunikacja; obowiązują następujące ustalenia:

1)      dopuszcza się realizację stacji bazowej telefonii komórkowej,

2)      wysokość wieży maksymalnie 45m,

3)      dopuszcza się instalację na wieży urządzeń nadawczo – odbiorczych oraz urządzeń sygnalizacyjno – monitorujących,

4)      dopuszcza się realizację na terenie o symbolu T infrastruktury technicznej i urządzeń obsługujących takich jak urządzenia zasilające, sterujące, nadawczo – odbiorcze, przyłącza energetyczne,

5)      dopuszcza się realizację jednokondygnacyjnego budynku technologicznego
o wysokości maksymalnie 5,0m,

6)      dopuszcza się posadowienie kontenera technologicznego,

7)      minimum 70 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna).

§ 15. Teren oznaczony symbolem KD1 przeznacza się na cel dróg publicznych – poszerzenie istniejącej drogi publicznej; obowiązują następujące ustalenia:

1)      poszerzenie istniejącej drogi publicznej do szerokości 5,0m od osi drogi istniejącej,

2)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem,

3)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,

4)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

5)      parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu; dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi
w porozumieniu z gestorami sieci,

6)      obowiązuje zakaz bezpośrednich włączeń komunikacyjnych do drogi krajowej nr 15,

7)      obowiązuje zakaz zjazdu na drogę krajową nr 15 dla terenu drogi, w której liniach rozgraniczających będzie teren przeznaczony symbolem KD1.

§ 16. Tereny oznaczone symbolami KD2 i KD3 przeznacza się na cel dróg publicznych; obowiązują następujące ustalenia:

1)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem,

2)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,

3)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

4)      parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających 10,0m – jak na rysunku planu,

b)      dopuszcza się realizację drogi w układzie jednoprzestrzennym,

c)      dopuszcza się budowę jezdni,

d)      dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych               z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.

§ 17. Teren oznaczony symbolem KD4 przeznacza się na cel dróg publicznych; obowiązują następujące ustalenia:

1)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem,

2)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,

3)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

4)      parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:

a)      szerokość 14 m w liniach rozgraniczających,

b)      dopuszcza się budowę jezdni minimum 5m oraz chodników z dwóch stron,

c)      dopuszcza się realizację trasy ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi,

d)      dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych              z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.

§ 1.  5)     zakaz bezpośrednich włączeń komunikacyjnych do drogi krajowej nr 15.

§ 18. Teren oznaczony symbolem KD5 przeznacza się na cel dróg publicznych – poszerzenie istniejącej drogi publicznej; obowiązują następujące ustalenia:

1)      poszerzenie istniejącej drogi publicznej do szerokości 10,0m w liniach rozgraniczających,

2)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych z potrzebami zarządzania ruchem,

3)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,

4)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

5)      parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu; dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi
w porozumieniu z gestorami sieci,

6)      zakaz bezpośrednich włączeń komunikacyjnych do drogi krajowej nr 15.

Rozdział 5

Zasady zagospodarowania obowiązujące dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „C”

§ 19. Teren oznaczony symbolem P/U/M przeznacza się na cele zabudowy produkcyjno – usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej; obowiązują następujące ustalenia:

1)      dopuszcza się realizację maksymalnie dwukondygnacyjnych budynków produkcyjnych, usługowych oraz magazynowych,

2)      wysokość realizowanej zabudowy maksymalnie 9,0m,

3)      dachy budynków produkcyjnych, usługowych oraz magazynowych o nachyleniu 15^o do 45^o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

4)      uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki,

5)      dopuszcza się lokalizację w projektowanych budynkach funkcji mieszkalnej
z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może negatywnie wpływać na funkcję mieszkalną,

6)      powierzchnia funkcji mieszkalnej nie może przekraczać 50% powierzchni całkowitej projektowanego budynku,

7)      dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych do trzech kondygnacji oraz maksymalnie 12,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,

8)      dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu 15^o do 45^o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,

9)      zakaz obsługi komunikacyjnej z drogi krajowej nr 15,

10)  minimum 30% powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń ozdobna),

11)  z uwagi na sąsiedztwo budynków mieszkalnych z drogą krajową nr 15, do obowiązków inwestora należy zapewnienie obiektom skutecznego zabezpieczenia
i odpowiedniej ochrony akustycznej, o której mowa w art. 325 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami).

§ 20. Teren oznaczony symbolem KD przeznacza się na cel dróg publicznych – poszerzenie istniejącej drogi publicznej; obowiązują następujące ustalenia:

1)      poszerzenie istniejącej drogi publicznej do szerokości 10,0m w liniach rozgraniczających,

2)      dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych
z potrzebami zarządzania ruchem,

3)      dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,

4)      obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,

5)      parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu; dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu
z gestorami sieci.

Rozdział 6

Przepisy końcowe

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gniewkowa.

§ 22. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

UZASADNIENIE

DO UCHWAŁY NR XXXII/275/2008

RADY MIEJSKIEJ GNIEWKOWO

z dnia 19 grudnia 2008 r.

 

Opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek                             nr 65/6, 66/9, 72/3, 112/1 w Gniewkowie opracowano w oparciu o uchwałę                                    nr XLIV/320/2002 Rady Miejskiej w Gniewkowie z dnia 26 kwietnia 2002 r. oraz uchwałę                           nr XLIV/315/2002 Rady Miejskiej w Gniewkowie z dnia 26 kwietnia 2002 r.

Uchwała niniejsza ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy
i warunki.

Opracowanie planu miejscowego ma na celu umożliwienie zagospodarowania terenu                w rejonie ul. Cmentarnej i obwodnicy w Gniewkowie. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia zachowanie ładu przestrzennego, tj. takie ukształtowanie przestrzeni, który tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach  wszelkie uwarunkowania  i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno - estetyczne. Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy o planowaniu                                    i zagospodarowaniu przestrzennym Burmistrz wykonał analizę zasadności przystąpienia         do sporządzenia planu dla działek oznaczonych  nr 65/6, 66/9, 72/3, 112/1 w Gniewkowie.

Procedura sporządzania  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami zawartymi w ustawie o planowaniu               i zagospodarowaniu przestrzennym oraz  w przepisach odrębnych.

Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wpłynęły uwagi w ustawowym terminie.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik  Nr  2  do uchwały nr xxxii/275/2008 RADY MIEJSKIEJ GNIEWKOWO  z dnia 19 grudnia 2008 r

Plan sporządził BURMISTRZ GNIEWKOWA

 

lista nieuwzględnionych uwag

do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek
nr 65/6, 66/9, 72/3, 112/1 w Gniewkowie

 

Na podstawie art. 17 pkt 14 oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu                i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225              poz. 1635, z 2007 r. Nr 127 poz. 880) przedkłada się Radzie Miejskiej Gniewkowo listę nieuwzględnionych uwag umieszczonych w poniższym wykazie.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik  Nr  3  do uchwały nr xxxii/275/2008 RADY MIEJSKIEJ Gniewkowo  z dnia 19 grudnia 2008  r

Plan sporządził BURMISTRZ GNIEWKOWA

 

rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu działek
nr 65/6, 66/9, 72/3, 112/1 w Gniewkowie

 

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 r. Nr 127 poz. 880) Rada Miejska w Gniewkowie określa następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym należą do zadań własnych gminy i służą zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.

 

1.         Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie planu stanowią:

a)                Drogi publiczne wraz z uzbrojeniem podziemnym, urządzeniami infrastruktury technicznej, oświetleniem, ścieżkami rowerowymi, zielenią towarzyszącą i odpowiednim zabezpieczeniem technicznym zmniejszającym uciążliwość komunikacyjna w stosunku do innych funkcji w rozumieniu przepisów ochrony środowiska; modernizacja istniejących zjazdów oraz budowa nowych połączeń komunikacyjnych                             z terenu objętego planem miejscowym, realizacja dróg dojazdowych publicznych, prace związane z utrzymaniem i modernizacją terenu dróg publicznych oraz parkingów zrealizowanych w liniach rozgraniczających tych dróg, perspektywiczna budowa oświetleń drogowych i realizacja małej architektury związanej z funkcją drogową,

b)                urządzenia elektroenergetyczne; budowa linii kablowych nn i Sn dla obsługi projektowanych inwestycji, modernizacja i budowa stacji transformatorowej,

c)                sieci i urządzenia wodno – kanalizacyjne oraz gazowe; utrzymanie istniejących i projektowanych sieci wodno – kanalizacyjnych oraz gazowych wraz z budową infrastruktury technicznej niezbędnej do wykonania projektowanych podłączy w przypadku realizacji projektowanych inwestycji budowlanych,

d)                sieć telekomunikacyjna; podłączenie projektowanych obiektów budowlanych do istniejącej linii telekomunikacyjnej,

 

2.         Sposób realizacji inwestycji:

a)                Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 65/6, 66/9, 72/3, 112/1 w Gniewkowie, odbywać się będzie zgodnie z założeniami określonymi                w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gniewkowo uchwalonego uchwałą nr XXXI/270/2008 Rady Miejskiej Gniewkowo z dnia 25 listopada 2008 r.

b)                Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, w tym m. in. ustawą                  z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr 164                             z 2006r. poz. 1163 z późn. zm.), Ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr 156 z 2006r. poz. 1118 z późn. zm.), Ustawą z dnia                   21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz.U. Nr 19 z 2007r. poz. 115              z późn. zm.), Ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 129 z 2006r. poz. 902 z późn. zm.), Inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw i energii elektrycznej realizowane będą              w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz.U. Nr 89 z 2006r. poz. 625 z późn. zm.). Sposób realizacji inwestycji wynikał będzie z wykorzystania możliwych do zastosowania rozwiązań techniczno – technologicznych gwarantujących wysoką jakość wykonania inwestycji. Dopuszcza się etapową realizację inwestycji.

 

3.         Zasady finansowania:

Realizacja inwestycji drogowych, parkingów oraz z zakresu zieleni urządzonej publicznej będzie finansowana przez budżet miasta
z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z innymi podmiotami zgodnie z obowiązującymi przepisami, m. in. Ustawą z dnia 26 listopada 1998r.              o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, z 2005r. poz. 2104 z późn. zm.) oraz                   z Ustawa z dnia 16 grudnia 2005r. o finansowaniu infrastruktury transportu drogowego (Dz. U. Nr 267 z 2005r. poz. 2251 z późn. zm.).

Finansowanie inwestycji infrastrukturalnych związanych
z zaopatrzeniem terenu objętego planem w energię elektryczną będzie realizowana ze środków finansowych przedsiębiorstwa energetycznego posiadającego wymaganą koncesje oraz na podstawie umów
z zainteresowanymi odbiorcami energii na warunkach określonych przez gestorów sieci.

Inwestycje z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacji finansowane będą na podstawie art. 15 ust 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001                      o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. Nr 123. z 2006r. poz. 858 z późn. zm.) ze środków budżetu miasta                                           z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z innymi podmiotami.