Urząd Miejski w Gniewkowie Biuletyn Informacji Publicznej

UCHWAŁA Nr XIII /94 /2007

RADY MIEJSKIEJ W GNIEWKOWIE
dnia 19 września 2007r



w sprawie: wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Gniewkowo na lata 2007-2011



Na podstawie art.40 ust.1 pkt.4, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz.U z 2001 r.Nr 142, poz.1591, z 2002 r. , Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 153,poz.1271,Nr 214, poz.1806, z 2003r. Nr 80, poz.717, Nr 162,poz.1568, , z 2004r.
Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175 poz.1457, z 2006r. Nr 17, poz.128, Nr 181, poz.1337, Dz..U z 2007 Nr 48, poz.327)oraz art.21 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r Nr 31, poz.266, Dz.U. z 2004r Nr 281, poz.2783 oraz poz.2786, Dz.. U z 2006 r. Nr 86, poz.602, Nr 94, poz.657, Nr 167, poz.1193, Nr 249, poz. 1833,Dz.U. z 2007 r. Nr 128,poz.902) uchwala co następuje:



§1.Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Gniewkowo na lata 2007-2011 zawarty w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 2.Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gniewkowa.

§ 3.Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania.



Podpisał (-) Przewodniczący Rady mgr Janusz Kozłowski









Uzasadnienie


Ustawa ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w art. 21 zobowiązuje gminy do opracowania wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Wcześniej opracowany program obejmował lata 2002-2006. W związku z tym przedstawiona uchwala zawiera program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na dalsze lata tj.2007-2011.



Podpisał (-) Przewodniczący Rady mgr Janusz Kozłowski

Sporządziła:
I.Meyer





































Załącznik do uchwały Nr XIII/94/2007
Rady Miejskiej w Gniewkowie
z dnia 19 września 2007r




Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
na lata 2007- 2011



I. Prognoza wielkości i stanu technicznego mieszkaniowego zasobu Gminy
Gniewkowo

1.W zasobach mieszkaniowych gminy Gniewkowo znajduje się:
- 31 budynków położonych na terenie miejskim,
- 9 budynków położonych na terenie wiejskim,

Struktura wiekowa zasobów mieszkaniowych gminy Ilość
Budynków Ilość
Mieszkań Stan
Techniczny
Budynków wybudowanych
do 1918 r., 16 168 Zły
Wybudowanych w latach
1919 do 1944, 13 87 Zły
Wybudowanych w latach
1945 do 1960, 5 109 Dobry
Wybudowanych w latach
1961 do 1989, 5 77 Dobry
Wybudowanych po 1990 r. 1 30 Dobry


2.Wyposażenie techniczne w lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy:

Lp. Rodzaj urządzenia lub instalacji liczba lokali

1. centralne ogrzewanie 105
2. wodociąg 453
3. kanalizacja 349
4. gaz przewozowy 152
5. ciepła woda 22

3.Prognozuje się następujące wielkości zasobu mieszkaniowego:

Rok 2007 2008 2009 2010 2011
Liczba lokali mieszkalnych 471 411 361 311 261

Liczba lokali socjalnych 3 5 6 8 10


II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali

1.Gminne zasoby mieszkaniowe to w większości stara substancja, wymagająca dużych nakładów na remonty i modernizację.
2.Budynki wymagają bieżących napraw pokryć dachowych, kominów, stolarki okiennej i drzwiowej.

3.Plan remontów na lata 2007-2011

Rok ilość budynk.. Remonty modernizacja
2007 2
23
2 roboty dekarskie, blacharskie,
wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, roboty elektryczne.
3
2008 2
19
2 roboty dekarskie, blacharskie,
wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, roboty elektryczne.
2
2009 1
19
3 roboty dekarskie, blacharskie,
wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, roboty elektryczne.
1
`2010 1
15
1 roboty dekarskie, blacharskie, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, roboty elektryczne.
1
2011 2
23
3 roboty dekarskie, blacharskie,
wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, roboty elektryczne.
2



III. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych

1.Przewiduje się kontynuację sprzedaży przez Gminę lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom na dogodnych warunkach- z wysoką bonifikatą.
2.Sprzedaż lokali mieszkalnych z mieszkaniowego zasoby gminy będzie prowadzona z urzędu jak też na wniosek najemcy po pozytywnym zaopiniowaniu przez administratora oraz spełnieniu warunków wynikających z przyjętych zasad sprzedaży.
3.W 2007 roku przewiduje się sprzedaż do 60 lokali mieszkalnych, w pozostałych latach obowiązywania niniejszego programu przewiduje się sprzedaż 50 mieszkań.

IV. Zasady polityki czynszowej

1.Organem właściwym do ustalenia stawek czynszu w lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest organ wykonawczy- Burmistrz.
Przy wykonywaniu tego prawa Burmistrz zobowiązany jest kierować się zasadami określonymi w niniejszym programie oraz ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2.Zmiana wysokości czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy w latach
2007-2011 winna następować raz w roku.
3.Ustalona stawka czynszu podlega obniżeniu w zależności od wyposażenia lokalu mieszkalnego w urządzenia techniczne:
a)lokal bez gazu przewodowego 10%,
b)lokal bez łazienki 10%,
c)lokal bez centralnego ogrzewania 10%,
d)lokal bez ubikacji w obrębie mieszkaniu 10%,
e)lokal z ciemną kuchnią 5%,
f)lokal bez wody i kanalizacji 20%
g)lokal bez dostępu do kuchni w obrębie
mieszkania, 15%
h)lokal, w którym są nie ocieplone szczyty 15%
i)lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki 10%
Łączna suma obniżek nie może być wyższa niż 50 %.

4.Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy
stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
5.Czynsz najmu lokalu można obniżyć tylko w tych przypadkach, gdy wysokość stawki czynszu w zasobach gminnych osiągnie wartość równą bądź wyższą od 3% kosztu odtworzenia powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłoszonym przez Wojewodę kujawsko-Pomorskiego w drodze obwieszczenia.
6.O obniżeniu czynszu decyduje Burmistrz Gniewkowa po rozpatrzeniu pisemnego wniosku, złożonego przez osobę zainteresowaną.
7.Czynsz może zostać obniżony:
1). w przypadku gospodarstwa jednoosobowego :
a) nie więcej niż o 30 %, gdy średni miesięczny dochód nie przekracza
50 % najniższej emerytury,
b) nie więcej niż o 20 %, gdy średni miesięczny dochód przekracza 50 % i nie
przekracza 60 % najniższej emerytury,
c)nie więcej niż o 15 %, gdy średni miesięczny dochód przekracza 60 % i nie
przekracza 70 % najniższej emerytury,
2).w przypadku gospodarstwa wieloosobowego:
a) nie więcej niż o 30 %, gdy średni miesięczny dochód w przeliczeniu na
członka gospodarstwa domowego nie przekracza 30 % najniższej
emerytury,
b) nie więcej niż o 20 %, gdy średni miesięczny dochód w przeliczeniu na
członka gospodarstwa domowego przekracza 30 % i nie przekracza 40 %
najniższej emerytury,
c) nie więcej niż o 15 %, gdy średni miesięczny dochód w przeliczeniu na
członka gospodarstwa domowego przekracza 40 % i nie przekracza 50 %
najniższej emerytury.
8.Obniżki czynszu nie mogą być stosowane wobec osób posiadających decyzje
o przyznaniu dodatku mieszkaniowego oraz wobec osób zajmujących lokale
socjalne wydzielone z gminnego zasobu mieszkaniowego.
9.Obniżki udziela się najemcy na okres 12 miesięcy.
W przypadku, gdy utrzymuje się niski dochód w gospodarstwie domowym, potwierdzony odpowiednimi dokumentami, można udzielić obniżki czynszu
na kolejne 12 miesięcy.
10.Warunkiem przedłużenia okresu obniżki jest regularne opłacanie czynszu.

V. Zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy

1.Zasób mieszkaniowy znajduje się zarówno w budynkach, w których
wyodrębniono własność lokali (wspólnoty mieszkaniowe), jak i w budynkach ,
w których nie wyodrębniono własności lokali stanowiących własność
gminy Gniewkowo.
2.Zarząd i administrowanie lokalami stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy
wykonuje Przedsiębiorstwo Komunalne „Gniewkowo” Sp.z.o.o.
w Gniewkowie,
3.Zarządzanie we wspólnotach mieszkaniowych może być prowadzone w następujących formach:
-wspólnota powierzy zarząd wybranemu zarządcy,
-wspólnota będzie sama prowadziła zarząd,
4.Umowy o najem lokalu zawiera Przedsiębiorstwo Komunalne „Gniewkowo”
Sp.z.o.o. w Gniewkowie na podstawie przydziału wydanego przez Burmistrza.



VI, Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

1.W latach 2007-2011 finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywać się będzie z następujących źródeł:
1) wpływy z najmu lokale mieszkalne,
2) wpływy z czynszu lokali użytkowych stanowiących własność gminy
Gniewkowo, a zarządzanych przez Przedsiębiorstwo Komunalne „Gniewkowo” Spółka z.o.o. w Gniewkowie,
3) wpływów za dzierżawę gruntów gminnych administrowanych przez
Przedsiębiorstwo Komunalne „Gniewkowo” Spółka z.o.o. w Gniewkowie,
4) dotacji celowych z budżetu gminy,
5) pozyskanych środków pozabudżetowych,

VII. Wysokość wydatków z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji.

1.Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów i modernizacji:


Lp. rodzaj kosztu wysokość poniesionych kosztów
Określonych w % w poszczególnych latach
2007 2008 2009 2010 2011
koszty zarządu 23 24 22 22 22
koszty eksploatacji 51 51 55 56 55
koszty remontu i modernizacji 26 25 23 22 23

VIII. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

1.Ze względu na zmniejszający się zasób mieszkaniowy gminy, podejmowane będą działania mające na celu tworzenie warunków do:
a) rozwoju budownictwa jednorodzinnego poprzez zabezpieczenie terenów stanowiących własność gminy.
b)wprowadzanie zorganizowanego budownictwa np. poprzez Towarzystwo Budownictwa Społecznego.
2.Mieszkaniowy zasób gminy może zwiększać się o budynki i lokale po nieodpłatnym przejęciu nieruchomości zabudowanych zlokalizowanych na terenie gminy od przedsiębiorstw, agencji lub innych instytucji.
3.W miarę możliwości podejmowane będą przedsięwzięcia polegające na tworzeniu zasobu lokali socjalnych.